磚頭渴市 銀主貨一推即沽 (圖)

作者:Gladys    發表日期:2017-06-11 03:06:02

銀行收水按息升 私樓農地車位斷供驟增

被視為樓市風向標之一的銀主盤,貨種一向以普通住宅及豪宅為主,年內開始浮現出工商物業、農地、舊樓、車位等等。業界人士指出,近年整體住宅物業價格水漲船高,不幸的是早前投資細銀碼之非住宅物業,屢現投資失利情況,淪為銀主貨,各色貨種百花齊放。今年以來,銀主貨交投見貨如輪轉一推即沽,「來得快去得快」,平均每月約廿個盤拍賣,而近日有增加趨勢,每月多添約十個,若與1997年上萬伙銀主盤相比仍微不足道。 香港文匯報記者 蘇洪鏘 報道

今年以來,月月都有銀主盤成交,市場估計每個月約廿宗不等,而同時平均每個月都會增加近10宗放盤。住宅仍然是主要貨種,較近期一宗為火炭晉名峰三房戶,由銀主以1,030萬元售出,呎價1.3萬元,稍低市價5%。該物業原業主為「華人騎師一哥」鄭雨滇,其一度將物業作13次抵按。

殘舊唐樓銀主盤搶高55%

磚頭有市有價,連質素強差人意的舊樓都備受追捧,上周位於土瓜灣駿發街的兩伙唐樓銀主盤,實用面積均為530方呎,開拍價均為270萬元;其中一伙內部裝修殘舊不堪,竟獲多組客先後競價、搶貴至420萬元成交,反而同層另一單位則以較低的400萬元拍出。

同時,近期銀主盤貨種包羅萬有,涵蓋商廈、工廈、舖位、車位。

據忠誠集團網站顯示,九龍灣企業廣場3座中層物業,面積約2,975方呎,銀主叫價2,400萬元;屯門新安街11號華泰工業大廈7字樓一對相連戶,面積約3,656方呎,叫價880萬元;荃灣大河道49號地下連閣樓舖位,面積800方呎連600方呎閣樓,叫價4,900萬元。

世紀21測量行董事蔡漢陞形容,目前市場上放盤之銀主盤逾150伙,與年初時的水平相差不大,不過每個月的交投頻仍,「來得快去得快」。

業界:規模遠少過1997年

他又指出,銀主盤貨種亦較往年多元化,以往投資者以住宅及舖位為主,後來隨整體物業價格上升,越來越多投資者踏足其他範疇,尤其細碼物業如車位、舊樓等,「300萬元至500萬元有交易,雖然按揭收緊驉A但首期仍能負擔。」惟至近年,個別投資者經營失利,未能償債,遂令不同物業落入銀主手。

近期不少市場人士將當下市況與1997年相比,蔡漢陞則直言「唔似,好另類」,他指出1997年東南亞的金融風暴是樓市泡沫爆破的觸發點之一。

政府出招 樓市泡爆風險低

而當年不少投資者巨額抵按,乃至出現後來上萬伙銀主盤,遠較目前約150伙的規模為大。蔡氏續指,現屆政府推出多項調控措施,由早期收緊壓力測試,以至近期收緊按揭成數、增加銀行按揭成本等,均令樓市泡爆風險大幅減低。


本文來源:http://paper.wenweipo.com/2017/06/11/YO1706110007.htm




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